Tahliye Taahhütnamesi: Geçerlilik Şartları ve Tahliye Yolu

Kanundaki düzenleme

TBK m.352/1’e göre kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra kiraya verene karşı kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği halde boşaltmamışsa, kiraya veren kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir.

Geçerlilik şartları

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu ve 3. Hukuk Dairesi kararlarından çıkan şartlar şunlardır:

• Taahhüt yazılı olmalı ve kiracı veya yetkili temsilcisi tarafından verilmelidir (3. Hukuk Dairesi, vekilin taahhüt verebileceğini, özel yetki gerekmediğini belirtmiştir).
• Tahliye tarihi belirli olmalıdır.
• Taahhüt kiralananın tesliminden sonra verilmiş olmalıdır; sözleşmenin yapıldığı sırada veya kiralanan teslim edilmeden önce alınan taahhüt geçerli değildir (12. Hukuk Dairesi).
• Konut ve çatılı işyeri kiralarında verilebilir (Hukuk Genel Kurulu, öğreti atfıyla).
• Taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay içinde icra takibi veya dava yoluna başvurulmalıdır.

Boş veya tarihsiz alınan taahhüt

Hukuk Genel Kurulu, kiracının taahhütnamenin sözleşme imzalanırken boş veya tarihsiz alındığını ve sonradan doldurulduğunu ileri sürmesi halinde bunu ispat yükünün kiracıda olduğunu belirtmiştir; ispat yükü kiraya verene kaydırılamaz. Karar oy çokluğuyla verilmiştir.

Aile konutunda taahhüt

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, aile konutunu tek başına kiralayan eşin kanuna uygun verdiği taahhüdün, sonradan yapılan aile konutu bildirimiyle geriye etkili olarak geçersiz hale gelmeyeceğini belirtmiştir. Aynı karara göre birlikte kiracılıkta veya bildirimden sonra verilecek taahhütte tüm kiracıların imzası ya da diğer eşin açık rızası gerekir ve takip ya da dava her iki eşe birlikte yöneltilmelidir.

İcra yoluyla tahliye

Taahhüde dayalı icra takibi, Yargıtay kararlarında İİK m.272 ve devamı hükümlerine göre yürütülmektedir. İİK m.272’ye göre icra memuru tahliye emri tebliğ eder ve 15 gün içinde tahliye ve teslimi emreder; emirde yedi gün içinde itiraz edilmezse zorla çıkarılacağı yazılır. İtiraz tahliye emrinin tebliğinden itibaren yedi gün içinde icra dairesine bildirilir ve takibi durdurur (İİK m.274). İtiraz halinde kiralayan icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını isteyebilir (İİK m.275).

Arabuluculuk

6325 sayılı Kanun m.18/B/1-a kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmasını dava şartı olarak düzenler; ilamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin hükümler kapsam dışıdır. Taahhüde dayalı dava yolunda bu şartın uygulanıp uygulanmayacağı dosyaya göre değerlendirilmelidir. Taahhütnamenin geçerliliği somut koşullara bağlı olduğundan, hukuki destek alınması gerekir. Gerekirse bu desteği tarafımızca da alabilirsiniz.

Yargıtay Kararlarından Örnekler

Aşağıdaki kararlar, karar metinleri okunarak seçilmiş örneklerdir; her uyuşmazlık kendi koşullarında değerlendirilir ve sonuç, dosyadaki delillere göre değişebilir.

• Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, 28.09.2021, E. 2017/975, K. 2021/1108: TBK m.352/1’deki “teslimden sonra” şartı aranır; taahhüdün sözleşmeden önce alındığını ileri süren kiracı bunu ispatla yükümlüdür. Karar metni
• Yargıtay 12. Hukuk Dairesi, 24.01.2024, E. 2023/9521, K. 2024/2557: Kiralananın henüz teslim edilmediği, kiracılığın başlamadığı aşamada sözleşmeyle alınan taahhüt TBK m.352 ve İİK m.272 vd. bakımından geçerli değildir. Karar metni
• Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 18.06.2025, E. 2024/4396, K. 2025/3416: Geçerli taahhüt için yazılı olma, kiracı veya yetkili temsilcisince verilme, tahliye tarihinin belirli olması ve tesliminden sonra verilme gerekir; sonradan gönderilen ihtarname bağımsız irade beyanı olarak taahhüdü geçerli kılabilir. Karar metni
• Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 20.10.2025, E. 2025/3374, K. 2025/4997: Aile konutunda, bildirim öncesi tek başına kiracı olan eşin kanuna uygun taahhüdü sonradan yapılan bildirimle geriye etkili olarak geçersiz olmaz. Karar metni

Profesyonel Destek Alınması

Bu konuda sürelerin kaçırılması, delillerin eksik sunulması veya usule aykırı işlem yapılması hak kaybına yol açabilir. Bu nedenle uyuşmazlığın başından itibaren bir avukattan profesyonel hukuki danışmanlık ve destek alınması, süreci avukat desteğiyle yürütmek gerekir. Bu destek Av. Hasan Alican Özbey ve Özbey Hukuk Bürosu tarafından da sağlanabilir. Bu ifade bir uzmanlık iddiası taşımaz ve tek başına vekâlet ilişkisi kurmaz; kapsam ve ücret yazılı olarak ayrıca belirlenir. Yalnızca yazılı görüş almak isteyenler için Yazılı Danışma Talebi sayfasına bakılabilir.