Yasal sınır
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeli, bir önceki kira yılında TÜFE'nin on iki aylık ortalama değişim oranını geçemez. Taraflar sözleşmeyle bu orandan daha düşük bir artış belirleyebilir; daha yüksek oran öngören hüküm bu sınırı aşan kısmı bakımından geçerli değildir. Konut kiraları için 8 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2024 arasında yenilenen kira dönemlerinde yüzde 25 oranında geçici bir üst sınır uygulanmıştır (TBK Geçici m.1 ve m.2); bu sınırlama sona ermiştir ve bugün genel kural geçerlidir.
Beş yılı aşan kira ilişkileri
Taraflar kira bedeline ilişkin bir anlaşma yapmamışsa bedel, TÜFE sınırını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından hakkaniyete göre belirlenir. Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda ise hâkim, yeni kira bedelini TÜFE değişimi, kiralananın durumu ve emsal kira bedellerini birlikte göz önünde tutarak belirler (TBK m.344/3). Bu konudaki ayrıntılar için kira bedelinin tespiti sayfasına bakılabilir.
Fazla ödenen kira
Yasal sınırın üzerinde ödenen kira bedeli, kiracı tarafından geri istenebilir. Ödeme belgelerinin (banka dekontları, makbuzlar) saklanması, iade hesabı için gereklidir. İade talebinin süresi ve niteliği olayın özelliğine göre değerlendirilmelidir. Artışın yasal sınırlara uygunluğu ve iade talebi için hukuki destek alınması gerekir. Gerekirse bu desteği tarafımızca da alabilirsiniz.
Profesyonel Destek Alınması
Bu konuda sürelerin kaçırılması, delillerin eksik sunulması veya usule aykırı işlem yapılması hak kaybına yol açabilir. Bu nedenle uyuşmazlığın başından itibaren bir avukattan profesyonel hukuki danışmanlık ve destek alınması, süreci avukat desteğiyle yürütmek gerekir. Bu destek Av. Hasan Alican Özbey ve Özbey Hukuk Bürosu tarafından da sağlanabilir. Bu ifade bir uzmanlık iddiası taşımaz ve tek başına vekâlet ilişkisi kurmaz; kapsam ve ücret yazılı olarak ayrıca belirlenir. Yalnızca yazılı görüş almak isteyenler için Yazılı Danışma Talebi sayfasına bakılabilir.
Sık Sorulanlar
Kira artış oranını nasıl öğrenebilirim?
TÜİK tarafından açıklanan TÜFE verileri esas alınır; kira yılının sona erdiği ay itibarıyla önceki on iki aylık ortalama değişim oranı hesaplanır.
Yabancı para ile belirlenen kira geçerli midir?
Yurt içinde yerleşik kişiler arasındaki kira sözleşmelerinin yabancı para cinsinden yapılması ilgili düzenlemelerle sınırlandırılmıştır; somut sözleşme için ayrıca inceleme gerekir.
Kira artışına itiraz edilebilir mi?
Evet. Yasal sınırı aşan artış talep edilirse hukuki başvuruda bulunulabilir. Ancak ödeme farkı nedeniyle temerrüt ve tahliye riski doğabileceğinden, itiraz süreci hukuki danışmanlıkla yönetilmelidir.
Dosyanız için görüşme
Somut olayınızdaki süreleri ve belgeleri değerlendirmek için büroyla iletişime geçebilirsiniz.
Son güncelleme: 7 Ekim 2026. Süreler ve şartlar mevzuat ve içtihat gelişmeleriyle değişebilir; somut olay için dosyanın incelenmesi gerekir. Tüm rehber konuları