Şartlar
TBK m.350'ye göre kiraya verenin, kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu bulunmalıdır. Yargıtay ilgili Hukuk Dairesi'nin yerleşik içtihadı uyarınca ihtiyaç gerçek ve samimi olmalıdır; bu kapsamda ihtiyaç sahibinin başka uygun konutunun bulunup bulunmadığı ve ihtiyacın niteliği incelenir. Dava, belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonundan başlayarak bir ay içinde; belirsiz süreli sözleşmelerde ise fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açılmalıdır.
Kiracı bakımından
Kiracı; ihtiyacın gerçek olmadığını, kiraya verenin başka uygun taşınmazı bulunduğunu veya sürelere uyulmadığını ileri sürerek savunma yapabilir. Gereksinim amacıyla boşaltılan taşınmazın, haklı sebep olmaksızın üç yıl geçmedikçe eski kiracıdan başkasına kiralanması halinde ise kiraya veren, son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere eski kiracısına tazminat ödemekle yükümlüdür (TBK m.355).
Süreç
Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda (ilamsız icra yoluyla tahliye hariç) dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır (6325 sayılı Kanun). Anlaşma sağlanamazsa sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açılır. Dava süreci, delil toplanması ve kanun yolu aşamaları nedeniyle uzayabilir. Tahliye davalarında hem kiraya verenin hem kiracının durumu somut olay ve sürelere göre şekillendiğinden, hukuki destek alınması gerekir. Bu destek tarafımızca da sağlanabilir.
Profesyonel Destek Alınması
Bu konuda sürelerin kaçırılması, delillerin eksik sunulması veya usule aykırı işlem yapılması hak kaybına yol açabilir. Bu nedenle uyuşmazlığın başından itibaren bir avukattan profesyonel hukuki danışmanlık ve destek alınması, süreci avukat desteğiyle yürütmek gerekir. Bu destek Av. Hasan Alican Özbey ve Özbey Hukuk Bürosu tarafından da sağlanabilir. Bu ifade bir uzmanlık iddiası taşımaz ve tek başına vekâlet ilişkisi kurmaz; kapsam ve ücret yazılı olarak ayrıca belirlenir. Yalnızca yazılı görüş almak isteyenler için Yazılı Danışma Talebi sayfasına bakılabilir.
Sık Sorulanlar
Kiraya veren kira süresi dolmadan tahliye isteyebilir mi?
Belirli süreli sözleşmelerde süre içinde fesih yalnızca kanunda sayılan sınırlı hallerde mümkündür; ihtiyaç nedeniyle tahliye genellikle sürenin bitimi sonrasında gündeme gelir.
Tahliye taahhütnamesi nedir?
Kiracının, kira sözleşmesinin başlangıcından sonra belirli bir tarihte taşınmazı tahliye edeceğini yazılı bildirmesidir. Taahhütnamenin geçerliliği, düzenleniş zamanına ve şartlarına bağlıdır.
Ev sahibi evi satarsa kiracı tahliye edilir mi?
Yeni malik, kanunda belirtilen şartlar ve sürelerle sözleşmeyi sona erdirebilir; bu halde de bildirim ve süre koşulları aranır.
Yargıtay Kararlarından Örnekler
Aşağıdaki kararlar, karar metinleri okunarak seçilmiş örneklerdir; her uyuşmazlık kendi koşullarında değerlendirilir ve sonuç, dosyadaki delillere göre değişebilir.
- Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, 29.06.2021, E. 2017/1540, K. 2021/878: İhtiyaç iddiasına dayalı tahliyede ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması gerekir; geçici ihtiyaç tahliye nedeni yapılamaz ve ihtiyacın yargılama sırasında da devam etmesi gerekir. Karar metni
- Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 20.04.2021, E. 2021/2563, K. 2021/4328: Aynı ilkeler uygulanmış; dükkânın oğlu için istenmesi tek başına samimiyetsizlik göstermez. Karar metni
Dosyanız için görüşme
Somut olayınızdaki süreleri ve belgeleri değerlendirmek için büroyla iletişime geçebilirsiniz.
Son güncelleme: 7 Ekim 2026. Süreler ve şartlar mevzuat ve içtihat gelişmeleriyle değişebilir; somut olay için dosyanın incelenmesi gerekir. Tüm rehber konuları