Kat Mülkiyeti: Aidat, Gecikme Tazminatı ve Kurul Kararlarına İtiraz (KMK m.18-33)

Giderlere katılma ve gecikme tazminatı

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.20 uyarınca kat malikleri, aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine eşit; anagayrimenkulün sigorta primleri, ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri, yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ise arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür. Ortak yer veya tesisten yararlanmaya ihtiyaç olmadığını ileri sürerek gider payını ödemekten kaçınılamaz.

Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici dava açabilir, icra takibi yapabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki, ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür (m.20).

Genel kural ve kiracıların sorumluluğu

Kat malikleri, bağımsız bölümlerini, eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kurallarına uymak, birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla yükümlüdür. Kanunda kat maliklerinin borçlarına dair hükümler bağımsız bölümlerdeki kiracılara ve oturma hakkı sahiplerine de uygulanır; bu borçları yerine getirmeyenler kat malikleriyle birlikte müteselsilen sorumlu olur (m.18).

Kat malikleri kurulu kararlarının iptali

Kat malikleri kurulu kararlarına karşı, toplantıya katılıp aykırı oy kullanan kat maliki karar tarihinden itibaren bir ay içinde; toplantıya katılmayan kat maliki kararı öğrenmesinden itibaren bir ay içinde ve her hâlde karar tarihinden itibaren altı ay içinde, anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir. Kararların yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı hâllerde süre koşulu aranmaz (m.33).

Borç ve yükümlerini yerine getirmeyen kat maliki veya ondan faydalananlar yüzünden zarar gören kat malikleri de aynı mahkemeye başvurarak hâkimin müdahalesini isteyebilir (m.33).

İcra yolu

Kat malikleri kurulu kararlarının ve yönetim planının icra takibinde itirazın kaldırılması bakımından belge niteliği taşıyıp taşımadığı Yargıtay kararlarında ele alınmaktadır. Genel olarak icra takibine itiraz için icra takibine itiraz rehberine bakılabilir.

Profesyonel Destek Alınması

Bu konuda sürelerin kaçırılması, delillerin eksik sunulması veya usule aykırı işlem yapılması hak kaybına yol açabilir. Bu nedenle uyuşmazlığın başından itibaren bir avukattan profesyonel hukuki danışmanlık ve destek alınması, süreci avukat desteğiyle yürütmek gerekir. Bu destek Av. Hasan Alican Özbey ve Özbey Hukuk Bürosu tarafından da sağlanabilir. Bu ifade bir uzmanlık iddiası taşımaz ve tek başına vekâlet ilişkisi kurmaz; kapsam ve ücret yazılı olarak ayrıca belirlenir. Yalnızca yazılı görüş almak isteyenler için Yazılı Danışma Talebi sayfasına bakılabilir.

Yargıtay Kararlarından Örnekler

Aşağıdaki kararlar örnek olarak seçilmiştir; özetler karar metinlerinin ilgili bölümlerine dayanır. Her uyuşmazlık kendi koşullarında değerlendirilir, sonuç dosyadaki delillere göre değişebilir ve sonraki mevzuat değişiklikleri ayrıca kontrol edilmelidir.

• Yargıtay 12. Hukuk Dairesi, 17.04.2014, E. 2014/8461, K. 2014/11297: Kat malikleri kurulu kararlarının İcra ve İflas Kanunu m.68/1 kapsamında itirazın kaldırılması bakımından belge niteliği değerlendirilmiştir. Karar metni
• Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, 20.03.2014, E. 2014/1742, K. 2014/5080: Yönetim planının sözleşme hükmünde olduğu (KMK m.28) ve gecikme tazminatı bakımından yönetim planı ile kurul kararlarının dikkate alınması gerektiği belirtilmiştir. Karar metni