Seçimlik haklar ve dürüstlük kuralı
Yargıtay 13. Hukuk Dairesi bir kararında, tüketicinin seçimlik hakkının dürüstlük kuralıyla sınırlı olduğunu (TKHK m.11/3, TBK m.227/4), somut olayda dönme hakkının hakkaniyete uygun bulunmadığını ve bedel farkı verilmesi gerektiğini belirtmiştir.
Ayıp mı, eksik ifa mı?
Hukuk Genel Kurulu bir kararında çoğunlukla, site içindeki sosyal donatı alanlarının site mülkiyetinde olmamasını ayıp değil eksik ifa saymıştır. Karar karşı oyludur ve sonuç; zamanaşımı, ihbar yükü ve zararın hesaplanma yöntemi bakımından farklılık yaratmaktadır.
Delil ve belgeler
Satış sözleşmesi, fatura, ekspertiz veya bilirkişi tespitleri, yazışmalar ve ihbarlar saklanmalıdır. Seçimlik hakkın doğru belirlenmesi ve delillerin zamanında toplanması için sürecin hukuki destekle yürütülmesi gerekir. Bu alandaki hukuki danışmanlık ve destek tarafımızca da verilebilir.
Yargıtay Kararlarından Örnekler
Aşağıdaki kararlar, karar metinleri okunarak seçilmiş örneklerdir; her uyuşmazlık kendi koşullarında değerlendirilir ve sonuç, dosyadaki delillere göre değişebilir.
- Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, 21.05.2025, E. 2024/527, K. 2025/323: Çoğunluk, sosyal donatı alanlarının site mülkiyetinde olmamasını ayıp değil eksik ifa saydı; 6502 sayılı Kanun'da ihbar yükü bulunmadığı, ayıp zamanaşımının 2 veya 5 yıl olduğu, bedel indiriminde nispi metodun uygulanacağı ve eksik ifa zararının TBK m.112'ye göre hesaplanacağı belirtildi (karşı oylu karar). Karar metni
- Yargıtay 13. Hukuk Dairesi, 29.06.2020, E. 2018/3387, K. 2020/5467: Tüketicinin seçimlik hakkı dürüstlük kuralıyla sınırlıdır (TKHK m.11/3, TBK m.227/4); dönme hakkaniyete uygun bulunmamış, bedel farkı verilmiştir. Karar metni
Profesyonel Destek Alınması
Bu konuda sürelerin kaçırılması, delillerin eksik sunulması veya usule aykırı işlem yapılması hak kaybına yol açabilir. Bu nedenle uyuşmazlığın başından itibaren bir avukattan profesyonel hukuki danışmanlık ve destek alınması, süreci avukat desteğiyle yürütmek gerekir. Bu destek Av. Hasan Alican Özbey ve Özbey Hukuk Bürosu tarafından da sağlanabilir. Bu ifade bir uzmanlık iddiası taşımaz ve tek başına vekâlet ilişkisi kurmaz; kapsam ve ücret yazılı olarak ayrıca belirlenir. Yalnızca yazılı görüş almak isteyenler için Yazılı Danışma Talebi sayfasına bakılabilir.
Sık Sorulanlar
Ayıplı konutta hangi haklarımı kullanabilirim?
Kanundaki seçimlik haklar somut olaya göre belirlenir; Yargıtay seçimlik hakkın dürüstlük kuralıyla sınırlı olduğunu belirtmektedir.
Ayıp ile eksik ifa arasındaki fark neden önemlidir?
Hukuk Genel Kurulu kararına göre sonuçlar (zamanaşımı, ihbar yükü, zarar hesabı) niteliğe göre değişmektedir; bu nedenle talebin doğru nitelendirilmesi gerekir.
Dosyanız için görüşme
Somut olayınızdaki süreleri ve belgeleri değerlendirmek için büroyla iletişime geçebilirsiniz.
Son güncelleme: 7 Ekim 2026. Süreler ve şartlar mevzuat ve içtihat gelişmeleriyle değişebilir; somut olay için dosyanın incelenmesi gerekir. Tüm rehber konuları