Mülkiyet hakkı ve elatmanın önlenmesi
Türk Medeni Kanunu m.683'e göre bir şeye malik olan kimse, hukuk düzeninin sınırları içinde o şey üzerinde dilediği gibi kullanma, yararlanma ve tasarrufta bulunma yetkisine sahiptir. Malik, malını haksız olarak elinde bulunduran kimseye karşı istihkak davası açabileceği gibi, her türlü haksız elatmanın önlenmesini de dava edebilir (m.683/2).
Ecrimisil
Ecrimisil, malikin haksız kullanımdan doğan yoksun kaldığı yararın karşılığı olarak istenen bedeldir ve uygulamada elatmanın önlenmesi davasıyla birlikte ileri sürülür. Ecrimisil talebinde haksız kullanımın varlığı, süresi ve bedel gibi hususlar delillerle ortaya konulur; Yargıtay kararlarında elatmanın önlenmesi ile ecrimisil birlikte değerlendirilmektedir.
Temliken tescil iddiası
Davalı taraf, kendisinin taşınmaz üzerinde zilyetlik veya yapı nedeniyle hak sahibi olduğunu ileri sürerek temliken tescil talep edebilir. Yargıtay kararında, TMK m.724 kapsamındaki temliken tescil isteminin savunma yoluyla ileri sürülemeyeceği, ayrı bir dava veya karşı dava konusu yapılması gerektiği yönünde değerlendirme yapılmıştır.
İlgili davalar
Taşınmaza ilişkin tapu kaydının düzeltilmesi için tapu iptal ve tescil davası, paydaşlar arasındaki uyuşmazlıklar için ortaklığın giderilmesi davası ayrıca incelenebilir.
Profesyonel Destek Alınması
Bu konuda sürelerin kaçırılması, delillerin eksik sunulması veya usule aykırı işlem yapılması hak kaybına yol açabilir. Bu nedenle uyuşmazlığın başından itibaren bir avukattan profesyonel hukuki danışmanlık ve destek alınması, süreci avukat desteğiyle yürütmek gerekir. Bu destek Av. Hasan Alican Özbey ve Özbey Hukuk Bürosu tarafından da sağlanabilir. Bu ifade bir uzmanlık iddiası taşımaz ve tek başına vekâlet ilişkisi kurmaz; kapsam ve ücret yazılı olarak ayrıca belirlenir. Yalnızca yazılı görüş almak isteyenler için Yazılı Danışma Talebi sayfasına bakılabilir.
Sık Sorulanlar
Elatmanın önlenmesi ile istihkak davası arasındaki fark nedir?
İstihkak davası malı haksız olarak elinde bulunduran kimseye karşı, elatmanın önlenmesi davası ise her türlü haksız elatmaya karşı açılır; ikisi de TMK m.683/2'de düzenlenmiştir.
Ecrimisil ayrı bir dava mıdır?
Uygulamada elatmanın önlenmesi davasıyla birlikte de ileri sürülmekte, Yargıtay kararlarında birlikte değerlendirilmektedir.
Temliken tescil savunma olarak ileri sürülebilir mi?
Yargıtay 1. Hukuk Dairesi kararında TMK m.724 kapsamındaki temliken tescil isteminin savunma yoluyla ileri sürülemeyeceği belirtilmiştir.
Yargıtay Kararlarından Örnekler
Aşağıdaki kararlar örnek olarak seçilmiştir; özetler karar metinlerinin ilgili bölümlerine dayanır. Her uyuşmazlık kendi koşullarında değerlendirilir, sonuç dosyadaki delillere göre değişebilir ve sonraki mevzuat değişiklikleri ayrıca kontrol edilmelidir.
- Yargıtay 8. Hukuk Dairesi, 07.10.2020, E. 2018/5757, K. 2020/5924: Elatmanın önlenmesi ve ecrimisil talepleri birlikte değerlendirilmiştir. Karar metni
- Yargıtay 1. Hukuk Dairesi, 21.01.2013, E. 2013/167, K. 2013/436: TMK m.724 kapsamındaki temliken tescil isteminin savunma yoluyla ileri sürülemeyeceği; elatmanın önlenmesi kararının onandığı belirtilmiştir. Karar metni
Dosyanız için görüşme
Somut olayınızdaki süreleri ve belgeleri değerlendirmek için büroyla iletişime geçebilirsiniz.
Son güncelleme: 8 Ekim 2026. Süreler ve şartlar mevzuat ve içtihat gelişmeleriyle değişebilir; somut olay için dosyanın incelenmesi gerekir. Tüm rehber konuları