Taşkınlıktan kaçınma yükümlülüğü
Türk Medeni Kanunu m.737/1'e göre herkes, taşınmaz mülkiyetinden doğan yetkileri kullanırken ve özellikle işletme faaliyetini sürdürürken komşularını olumsuz şekilde etkileyecek taşkınlıktan kaçınmakla yükümlüdür. Özellikle taşınmazın durumuna, niteliğine ve yerel âdete göre komşular arasında hoş görülebilecek dereceyi aşan duman, buğu, kurum, toz, koku çıkartarak, gürültü veya sarsıntı yaparak rahatsızlık vermek yasaktır (m.737/2).
Hoş görü sınırı ve denkleştirme
Yerel âdete uygun ve kaçınılmaz taşkınlıklardan doğan denkleştirmeye ilişkin haklar saklıdır (m.737/3). Rahatsızlığın hoş görülebilecek dereceyi aşıp aşmadığı her olayın özelliğine göre; yerin niteliği, rahatsızlığın süresi ve şiddeti gibi unsurlar dikkate alınarak belirlenir. Maddede sayılanlar örnek niteliğindedir.
Kat mülkiyetinde komşuluk
Kat mülkiyeti rejiminde ayrıca Kat Mülkiyeti Kanunu m.18 uyarınca kat malikleri birbirini rahatsız etmemekle yükümlüdür. Ayrıntılar için kat mülkiyeti rehberine bakılabilir.
Uyuşmazlığın çözümü
Rahatsızlığın giderilmesi, önlenmesi veya zararın tazmini için başvurulacak yol, olayın niteliğine göre belirlenir. Delil olarak keşif, bilirkişi incelemesi (ölçüm) ve tanık beyanları uygulamada öne çıkar. Elatmanın önlenmesi için elatmanın önlenmesi rehberine bakılabilir.
Profesyonel Destek Alınması
Bu konuda sürelerin kaçırılması, delillerin eksik sunulması veya usule aykırı işlem yapılması hak kaybına yol açabilir. Bu nedenle uyuşmazlığın başından itibaren bir avukattan profesyonel hukuki danışmanlık ve destek alınması, süreci avukat desteğiyle yürütmek gerekir. Bu destek Av. Hasan Alican Özbey ve Özbey Hukuk Bürosu tarafından da sağlanabilir. Bu ifade bir uzmanlık iddiası taşımaz ve tek başına vekâlet ilişkisi kurmaz; kapsam ve ücret yazılı olarak ayrıca belirlenir. Yalnızca yazılı görüş almak isteyenler için Yazılı Danışma Talebi sayfasına bakılabilir.
Sık Sorulanlar
Komşunun gürültüsü ne zaman hukuka aykırı olur?
Taşınmazın durumuna, niteliğine ve yerel âdete göre hoş görülebilecek dereceyi aşan gürültü rahatsızlık verme yasağı kapsamındadır (m.737/2).
Maddede sayılmayan rahatsızlıklar da kapsama girer mi?
Yargıtay kararında maddedeki sayımın sınırlı olmadığı, her olayın özelliğine göre değerlendirme yapılması gerektiği belirtilmiştir.
Yerel âdete uygun taşkınlıklar için hak doğar mı?
Yerel âdete uygun ve kaçınılmaz taşkınlıklardan doğan denkleştirmeye ilişkin haklar saklıdır (m.737/3).
Yargıtay Kararlarından Örnekler
Aşağıdaki kararlar örnek olarak seçilmiştir; özetler karar metinlerinin ilgili bölümlerine dayanır. Her uyuşmazlık kendi koşullarında değerlendirilir, sonuç dosyadaki delillere göre değişebilir ve sonraki mevzuat değişiklikleri ayrıca kontrol edilmelidir.
- Yargıtay 14. Hukuk Dairesi, 09.10.2019, E. 2016/14237, K. 2019/6438: TMK m.737'deki sayımın sınırlı olmadığı, her olayın özelliğine göre değerlendirme yapılması gerektiği belirtilmiştir. Karar metni
- Yargıtay 8. Hukuk Dairesi, 21.04.2014, E. 2013/12235, K. 2014/7741: TMK m.737 kapsamında gürültünün hoşgörü sınırını aşıp aşmadığı değerlendirilmiş, araştırmanın yetersiz bulunması nedeniyle karar bozulmuştur. Karar metni
Dosyanız için görüşme
Somut olayınızdaki süreleri ve belgeleri değerlendirmek için büroyla iletişime geçebilirsiniz.
Son güncelleme: 8 Ekim 2026. Süreler ve şartlar mevzuat ve içtihat gelişmeleriyle değişebilir; somut olay için dosyanın incelenmesi gerekir. Tüm rehber konuları