Kanuni düzenleme
Türk Medeni Kanunu m.194/1'e göre eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemez, aile konutunu devredemez veya aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamaz. Rızayı sağlayamayan veya haklı bir sebep olmadan kendisine rıza verilmeyen eş, hâkimin müdahalesini isteyebilir.
Tapu şerhi
Aile konutu olarak özgülenen taşınmaz malın maliki olmayan eş, tapu kütüğüne konutla ilgili gerekli şerhin verilmesini tapu müdürlüğünden isteyebilir (m.194/3). Yargıtay Hukuk Genel Kurulu kararında şerhin açıklayıcı nitelikte olduğu ve açık rıza yoksa işlemin geçerli olmadığı, üçüncü kişinin iyi niyetinin önem taşımadığı yönünde değerlendirme yapılmıştır.
Açık rıza
Yargıtay 2. Hukuk Dairesi kararında açık rızanın şekle tabi olmadığı, ancak açık olması gerektiği belirtilmiştir.
Kira ilişkisi
Aile konutu eşlerden biri tarafından kira ile sağlanmışsa, sözleşmenin tarafı olmayan eş, kiralayana yapacağı bildirimle sözleşmenin tarafı hâline gelir ve bildirimde bulunan eş diğeri ile müteselsilen sorumlu olur (m.194/4). Boşanma sürecinde konutun kullanımına ilişkin geçici önlemler için boşanma davasında yetki ve geçici önlemler rehberine; ayrıntılar için boşanma davası rehberine bakılabilir.
Profesyonel Destek Alınması
Bu konuda sürelerin kaçırılması, delillerin eksik sunulması veya usule aykırı işlem yapılması hak kaybına yol açabilir. Bu nedenle uyuşmazlığın başından itibaren bir avukattan profesyonel hukuki danışmanlık ve destek alınması, süreci avukat desteğiyle yürütmek gerekir. Bu destek Av. Hasan Alican Özbey ve Özbey Hukuk Bürosu tarafından da sağlanabilir. Bu ifade bir uzmanlık iddiası taşımaz ve tek başına vekâlet ilişkisi kurmaz; kapsam ve ücret yazılı olarak ayrıca belirlenir. Yalnızca yazılı görüş almak isteyenler için Yazılı Danışma Talebi sayfasına bakılabilir.
Sık Sorulanlar
Eşim rızam olmadan aile konutunu satabilir mi?
Kanuna göre diğer eşin açık rızası bulunmadıkça aile konutu devredilemez (m.194/1). Yargıtay Hukuk Genel Kurulu kararında açık rıza yoksa işlemin geçerli olmadığı belirtilmiştir.
Tapuya şerh koydurmak zorunlu mudur?
Aile konutu olarak özgülenen taşınmazın maliki olmayan eş şerh verilmesini isteyebilir (m.194/3); Yargıtay kararında şerhin açıklayıcı nitelikte olduğu belirtilmiştir.
Rıza verilmezse ne yapılabilir?
Rızayı sağlayamayan veya haklı sebep olmadan rıza verilmeyen eş, hâkimin müdahalesini isteyebilir (m.194/2).
Yargıtay Kararlarından Örnekler
Aşağıdaki kararlar örnek olarak seçilmiştir; özetler karar metinlerinin ilgili bölümlerine dayanır. Her uyuşmazlık kendi koşullarında değerlendirilir, sonuç dosyadaki delillere göre değişebilir ve sonraki mevzuat değişiklikleri ayrıca kontrol edilmelidir.
- Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, 15.11.2022, E. 2020/302, K. 2022/1513: TMK m.194 kapsamında açık rıza yoksa işlemin geçerli olmadığı, tapudaki şerhin açıklayıcı nitelikte olduğu ve üçüncü kişinin iyi niyetinin önem taşımadığı belirtilmiştir. Karar metni
- Yargıtay 2. Hukuk Dairesi, 18.09.2019, E. 2019/5110, K. 2019/8865: Açık rızanın şekle tabi olmadığı, ancak açık olması gerektiği belirtilmiştir. Karar metni
Dosyanız için görüşme
Somut olayınızdaki süreleri ve belgeleri değerlendirmek için büroyla iletişime geçebilirsiniz.
Son güncelleme: 8 Ekim 2026. Süreler ve şartlar mevzuat ve içtihat gelişmeleriyle değişebilir; somut olay için dosyanın incelenmesi gerekir. Tüm rehber konuları